DESCRIPCIÓN
PROYECTO EDIFICIO VIAMONTE - Viamonte 671
El edificio está ubicado en una zona residencial caracterizada por su tranquilidad. El proyecto se encuentra en el primer anillo perimetral de la ciudad de Rosario, cercano al corredor gastronómico de Av. Pellegrini y a metros del corredor urbano calle Buenos Aires, lo cual lo conecta de forma inmediata con la planta urbana de Rosario.
Ubicado en un lote irregular de grandes dimensiones, el proyecto está conformado por dos grandes partes. Por un lado, una torre de PB + 6 pisos con unidades de 1, 2 ,3 y 4 dormitorios. En su PB, locales comerciales. Los últimos pisos cuentan con terrazas exclusivas.
Por otro lado, dos tiras de viviendas de tipología triplex (6 casas en total, de 2 y 3 dormitorios), cada una también con su terraza exclusiva. Ambas partes comparten amenidades, destacándose una piscina con solárium, vestuarios, SUM o co-working, gimnasio y dos salones con parrilla.
Lo departamentos fueron pensados para satisfacer la necesidad de usuarios que busquen diseño, espacios amplios y versatilidad.
Además, el complejo contará con cocheras ventiladas y bauleras, de acceso directo a las áreas comunes como al edificio principal.
El diseño principal del edificio consolida un lenguaje arquitectónico contemporáneo que mezcla materialidades en búsqueda de la estética de las casas. La inclusión de elementos metálicos en la fachada ayudó a alivianar el sistema estructural de los bacones, desdibujando una grilla y aumentando la permanencia de los ambientes hacia el norte. Al este y al oeste, las fachadas se materializan con ladrillos y rejas galvanizadas, ganando mayor protección higrotérmica pero logrando un lenguaje de transición hacia la fachada sur, que repite la fachada norte con algunas características propias por la orientación.
TERMINACIONES PREMIUM:
Acondicionamiento término: en la torre será a través de calderas centralizadas en la azotea, lo que permite un ahorro considerable en energía al consumidor final.
En las casas se calefaccionará con calderas murales duales individuales para equipos de AA Split (no incluirá los equipos). Los uros que den al exterior se realizarán dobles con aislación de poliestireno de 3 cm de alta densidad. En las azoteas se realizará una carga de 20 cm de hormigón alivianado con perlitas de poliestireno expandido.
Pisos: hall de ingreso, palieres y espacios comunes, cocinas y baños con porcelanato de primera. Dormitorios, estar y comedor con pisos de WPC o porcelanato símil madera. Zócalos escuadrado de madera en interior, zócalos cerámicos y/o graníticos exteriores. En cocheras, hormigón llaneado. Solárium: loseta atérmica o Deck WPC madera.
Revestimientos: Cocinas y lavaderos con sobre mesada de porcelanato. Terminaciones con cantos de acero inoxidable.
Baños con porcelanato de primera. y terminaciones con cantos de acero inoxidable.
Carpintería de madera: Puerta de ingreso con marco y hoja de madera y llave computadorizada al ingreso. Puerta con marco y hoja de madera en interiores. Placares: frentes, puertas corredizas en melamina con guías de aluminio. Equipamiento de cocina MDP enchapado melamínico blanco, perfil con aluminio anodizado natural. Sistema de cierre suave. Detalles en melamina color.
Yesería: Enlucido de yeso en parámetros interiores. Cielorrasos de yeso aplicados a la losa con buña perimetral en dormitorios e íntimos suspendidos en baños y cocinas.
Artefactos: Cocina con pileta Luxor mini 55 Johnson Aceros (deptos de 1 dorm). Pileta Luxor 71 (deptos de 2, 3 y 4 dorm).
Lavadero con pileta Johnson. Baños con bacha Ferrum Blanca, calidad Bari o similar. Bañera Capea línea Europa o calidad similar.
Horno y anafe: eléctrico Longvie o calidad similar. Purificador de aire en cocina incluido. Extractor en baños.
Griferías: Cocinas con monocomando mezcladora Hidromet Jockey cromo o calidad similar. Lavadero con monocomando mezcladora FV Arizona o similar. Baños con monocomando Genebre (España) pared o calidad similar. Accesorios: toallero, portarrollo, perchas Hidromet Fly o calidad similar. Mampara con vidrio de seguridad.
Marmolería: Mesada de cocina y lavadero. Silestone Blanco Norte o calidad similar. Mesada de baño Marmotech blanco neve o calidad similar.
Ascensor / Iluminación: Ascensor de 8 paradas (subsuelo a 6º piso), con cabina metálica y puerta automática. De velocidad variable. Terminaciones de acero inoxidable en PB piso de granito, espejo y cielorraso metálico con luces dicroled.
Instalación de artefactos en todos los espacios comunes (incluidos balcones y terrazas de uso privado). Sensores de movimiento en todos los sectores comunes.
Varios: Portón de ingreso a cochera automatizado. Previsión de tendido para cámaras de seguridad en espacios comunes, espacio para seguridad en PB. Previsión de ubicación oculta de las unidades condensadores de los equipos de aire acondicionado split.
Por cuestiones de provisión, estacionalidad de resolución técnica o de proyecto, estas especificaciones podrían variar, nunca en detrimento de calidad general especificada.
